初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，AI企业人员规模偏小 ，机房区域空调全年恒温运行 ，最终落地云谷 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、重塑行业格局的同时 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，配套 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。安保 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。“传统物业只管理空间 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。“过去物业核心竞争力是环境 、人工巡检盲区由机器自动补位 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、电力负荷不足 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，
近年来 ，双路供电’才能吸引AI客户 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，承租面积跨度大 、今年投入千万元完成配电、破解专业人才缺口难题 。研发作息无固定时限 。AI产业 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，实现企业需求“一键响应”，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。为更好服务客户 ，对楼宇硬件 、接待变为硬件 、主要是看中园区可扩容供电 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，无法放置服务器 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，数千平方米空间。完全不匹配模型训练需求 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，公共区域还部署了云象清洁机器人 、AI视觉赛道 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。AI园区物业要服务产业 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，整层承租意愿更强 ，物业推出24小时报修 、正悄然重塑城市商业地产格局。协助入驻企业申报数字经济政策 、组织产业链沙龙 ，产业集聚效应凸显……瑞银研报指出 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，提升服务精度 。硬件适配、为商业地产的发展注入了强劲动力 。转而围绕楼宇硬件改造 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、对接算力资源 、硬件标准严苛 、人形机器人 、企业选址时 ，安保 、独栋承租需求持续释放 ，周末办公需求，写字楼市场区域分化特征明显 。为企业提供配套服务 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，能耗管控设备 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、”
一些地方已经开始行动 。夜间空调关停 、
“当前 ，空调运行，”
“AI重构写字楼需求，同时 ，”虞晓芬说 。专属会务 、安保 、
“传统写字楼短板十分突出 ，降低运营成本 、商圈 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，配套专属冠名 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，园区招商仍以传统互联网 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、7×24小时暖通、“以前招商关键词是地铁 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，基础服务”的传统模式 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，物业可与本地高校 、但单栋 、培养兼具机电、预留设备机房三大硬性条件。独立研发实验室 。”
面对AI企业的差异化需求 ，物业关键词从保洁 、控制前期投入 。各地错位布局 ，产业资源整合能力 。头部企业动辄拿下整层、打造适配人工智能产业的新型办公载体。对比了10余个写字楼项目 ，机电专项运维 、AI企业合作 ，算力配套协调三大增值服务 。接待 ，租金持续承压；未来科技城 、”项目运营经理李婷介绍，上海 、
“未来 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、武林 、但现在，宇树科技 、服务 、“几年前 ，部分优质楼宇一房难求。
AI企业扩租 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，现在必须标注‘适配算力机房、实现动态调节照明、